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承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： 1. 将承租的房屋擅自转租的; 2. 将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的; 3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4. 拖欠租金累计6个月以上的; 5. 公有住宅用房
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1. 将承租的房屋擅自转租的;
2. 将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的;
3. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4. 拖欠租金累计6个月以上的;
5. 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
6. 利用承租房屋进行违法活动的;
7. 故意损坏承租房屋的;
8. 法律、法规规定其他可以收回的。如果仅为了在奥运期间出租，在提前或奥运结束后闲置更长的时间，导致几个月房子都没人住，这样一来就得不偿失了。房屋转租需要当事人双方签订书面的租赁合同，当出现一些纠纷时能够很好的处理解决，在转租的过程中，还应当注意自身权利的保护，要做好相关的租前检查，避免以后出现不必要的纠纷。
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（一）原承租人的配偶；（本案中原承租人配偶已死亡）
（二）原承租人的子女；（三）原承租人的父母；（本案中原承租人的父母已死亡）
（四）原承租人的其他直系亲属。
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